赣州章江新区的公寓值得投资吗
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赣州房价
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公寓在房产作为投资产品,我觉得是最不值得投资的。
大家知道不知道公寓属性,公寓分为商业性公寓和住宅性公寓。首先从首付上看,商业性质公寓首付是5成首付,使用产权年限50年,不可以落户。而住宅性质公寓,首付3成,使用产权年限70年,可以落户。
那从上面的数据分析,具有缺点有以下几点:
1.商业性公寓首付高。不划算,以后出手比较难
2.住宅性公寓普遍面积小,不适合有家庭人员居住,单身的无所谓。
3.基于公寓出租率,面积小,租金贵是目前现状。出租率低就会影响回报率。
4.公寓一般一层都是10-20多户,人多耳杂。物业公司一但管理不当,脏乱差就会摆在你面前。
最近章江新区天shu推出首付1万的公寓可能刷爆了朋友圈,可大家知道开发商为什么要搞首付1万吗?你好好想想,即使是这样子,你到付完贷款,你这套公寓所需花多少钱,谁算过没有。