2020年GDP2.76万亿，与1979年相比，暴增了14116倍，增速全国第一；人口从1978年的31.41万，迅速攀升到2020年的1756万人，在全球各大城市中，也只有深圳有如此增速；有了强大的经济和庞大的人口数量做支撑，深圳的房价也站上了巅峰，从20年前3000元的均价，飙升到如今6万元的一平，各项指标涨幅均位列榜首，远超北上广等同级别城市。
然而，在这傲人的成绩背后，深圳也暴露出了巨大的隐患，那就是人口密度大，土地资源稀缺。目前，深圳的人口密度是北京和广州的4.5倍，而且其国土开发强度已经超过了50%，国际警戒线为30%。
要解决这一问题，就只有快速推动深莞惠一体化发展，将产业外移至东莞和惠州。去年东莞房价暴涨已经证明深圳产业和人口的外溢，会直接推高周边城市的房价，而惠州作为与深圳陆路接壤，且不限购的城市，未来几年势必会享受到深圳外溢的红利！
