鄞州区目前是宁波最热门的区域，而鄞州区新房价格在3.26万，目前有43个新盘在售。对于鄞州区二手房来说，房价在3.51万，目前有挂牌超过3500套，应该说新房的价格要比二手房还要便宜一些，可以看出鄞州区的房价实质上已经倒挂。
房价倒挂基本也预示着宁波楼市太火爆了，住房难买二手房价格高成为实际的情况，对于普通的刚需群体来说是极其受伤的。
现在宁波主城区的人口大概在300万，对于宁波整个经济总量在全国的排名相比，宁波的人主城区人口太拖后腿了。
甚至连江西省省会南昌主城区的人口都在500万标准，要比宁波大得多。
随着鄞州区的发展，未来鄞州区成为宁波最核心的区域，所以很多人看到鄞州区的发展潜力，愿意把家安在鄞州区，现在鄞州区的人口也是非常多的，属于宁波少有的百万级别城区之一。
鄞州区二手房房价有少部分的小区房价已经超过了5万，绝大多数小区的房价只要是电梯房，稍微新一点，基本都在4万左右。
