深圳40年来的发展说明：地价决定房价，财富积聚决定地价

深圳发展的早期，集中体现在罗湖区，主要是贸易。因为罗湖与香港有着天然的联系，贸易往来、人员往来都是通过罗湖口岸。所以，这个时期的罗湖区财富积聚的能力越来越高，地价也越来越高高，房价自然也是越来越高。

深圳发展的中期，集中体现在福田区，主要是三来一补。罗湖区已经不能满足深圳的发展，于是开始西进，华强北一带的电子贸易越来越繁荣。这个时期福田区的财富积聚能力超过罗湖区，地价房价自然也是超过罗湖区。

深圳发展到后来，集中体现在南山区，主要是科技与金融。深圳的发展从三来一补向科技创新转型升级，南山区集中了创新企业科技企业，财富积聚能力超过福田区，粤海街道因为积聚了大量科技企业，因而成为全国最牛街道。所以，南山区的地价房价又超过了福田区。

现在的深圳，前海成为新城市中心，是深港现代服务业合作区，主要是金融合作区。香港是国际金融中心，可以预见前海积聚财富的能力。

前海是从南山区分化出来的，扩展到宝安中心区。地价房价如何，还用说吗。