2021年上半年广州新房供求不平衡，核心区太少，外围区过多

2021年广州新房成交62619套，总体来看是核心区新房供应比较紧缺，外围供应天量！按照常住人口算，2021年上半年，广州人均买房是298人/买一套房，形成了大湾区核心7城（广州、佛山、深圳、东莞、中山，珠海、惠州）最为平衡的新房供需结构！

但是在总体平衡之下，增城77人/套、南沙85人/套、黄埔144人/套，这三个区属于广州新房供应量严重过剩的区，需要一定程度上减少新房供应量。

花都296人/套、从化296人/套、荔湾403人/套、番禺381人/套，属于广州新房供应量总体平衡的区，继续保持这个供应量平衡节奏就好。

而白云991人/套、天河1594人/套、海珠1140人/套，则属于广州市的新房供应比较紧张的区，应当加大新房的供应；

而广州的首善之区——越秀区，2021年上半年新房供应只有225套，相当于4616人买一套房！属于广州新房供应最为紧缺的区！

总体来说，广州新房供应和需求之间总体平衡！只是需要减少外围供应，增加中心城区供应，把供应结构调整优化就好！