截止7月初，沈阳二手房网络挂牌价格是10344/m²，均价最高的住宅均价甚至超过了7万元。目前沈阳有13个小区的网络挂牌均价超过了4W，37个小区的均价在3W上。售价前100的小区最低准入门槛是23694元/m²。
网上很多人在介绍沈阳的房价时习惯以沈阳二手房挂牌数量超10W，价格随时可能大幅下跌这样的比较耸人听闻的标题。
事实上，沈阳是东北地区人口流入最多的城市之一，10年常住人口突破900万，增长近百万，这些都是沈阳市最有力的支撑。
目前沈阳各地的房价其实就是二八分化严重，真正的学区、好地段的小区，房价一直在涨，横盘的小区主要是老旧小区为主，从而让人觉得沈阳所以小区都滞涨、横盘。
我们以沈阳近年来的房价举例，今年一月沈阳的二手房价格为10069/m²，2020年1月价格为9892/m²,2019年的价格为9049/m²,2018年的均价为8013/m²，这就是沈阳的房价横盘？或者是下滑？
沈阳由于城镇化完成度较早，本地人都有多套住宅，这些住宅很多由于房龄较高，如果没有学区，购买意愿确实不高，现在沈阳的新房卖的飞快，老旧小区确实没多少人买。
所以在沈阳高价小区中，只有辽大二部家属区这种的王牌学区房才能一直坚挺，其他的房龄在20年的小区多数都在2W以下。
