上海超半数二手房下架，16区各小区跌后新价，房价是要下降了吗？

上海二手房买卖新隆形势大好，上海人买房有个特点买涨不买跌，老式多层公房五楼至六楼本来很难买掉，现在到好了五楼至六楼房源，房东叫中介一挂出来马上被房客买掉，他们而是付全款，一套五楼70以上建筑面积平方400万付全款成交。这就说明广大老百姓口袋里米鼓鼓的，房价涨价了一点老百姓承受的起新房价的买卖，因此我们放开手脚让老百姓手上的钱拿出来消费。所以说；老百姓合情合理购买一套房就是他们的需求。

1、从表面上看，看着新价，房价是稳住了，但由于没有什么成交量了，核验价实际上只是起到了阻碍交易的作用，并没有使得实际成交价下跌。由于卖家的实际售卖价网上看不到，导致中介人员疲于奔命，不断的打电话给意向客户买家力争开单。

2、核验价制定者人为的把上海各区各小区制定了高低不同的房屋单价。房管局是否有权限对各区域的优劣做出如此权威的确定？民众是否可以根据单价的高低，确定管理层看好这个区域而不看好那个区域？具体核验价根据何在，希望告知。

3、有的小区由于学区房抄到了天价，这次并没有回到炒学区房之前的价格，核验价是否无意中也考虑了学区房的因素？

刚刚查了下，我所在小区没房源了，感觉房价并没降，网上很多声音说炒房客挺不住了，上海这限购政策哪里还有炒房客了？其实大多数房东并不会因为这个政策就调低房价，上涨去容易，降下来很难的，大不了售转租，长期持有，所以我觉得，这个新措施只能稳房价，能不能稳住也不好说！