苏州二手房进入“卖惨”比拼时代！目前挂牌量逼近11万套，仅7月就新增1.6万套套，整体近50%小区房源都在降价抛售，而成交量却是连续下跌3个月了，现已跌破5000套了。与此同时，挂牌均价23137元/㎡，环比下跌1.69%，有些房源下跌100-200万都是常有的事情，而且90天内降价的频次很高，其中200万左右的三室是成交量最多，也是最容易卖出去的房子了。
究其原因在于：目前信贷政策收紧，二手房首房首贷利率为6.2%，而且审核更严格，放款周期也不能确定，再加上一部分人去选择购买新房，直接导致二手房市场成交量减少。
苏州本地人少，上海、南京、杭州在一起吸，买房慎重。
全国二手房量价持续走低，中介开始了慌与荒：一旦杭州二手房“自助交易”试点成功并全国各地推广的话，那么全国140多万中介即将面临“饭碗被抢”的“慌”，从此卖房和他们没有太多关系了，也就不再会有吃差价、乱忽悠、教唆或帮助买房人办各种假手续、套取资金等暗箱操作哄抬房价的机会了。同时他们还将面临“收入缩水”的“荒”，毕竟2020年全国二手房共成交了420万套房子，实际交易额大约是7.3万亿，按照平均每套实收交易佣金2%计算，中介手续费大约是1460亿元。此外，中介还可在出租房屋中赚取佣金。如此一来，他们的出路只能转型。
别墅涨价，进入改善性市场，优质住宅走俏
苏州炒客太多，百分九十外来者，都想炒高出货，本地居民，平均三套有佘
高层跌价，别墅涨价，多层抢手。
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