济南全市70%以上新房集中在东部城区，其中刚需盘从精装修1.4万/㎡上涨至1.6万/平米，毛坯也从1.3万/㎡上涨至1.5万/㎡，涨幅基本在2000元/㎡左右，而改善盘分化明显，普通盘领盒饭，优质价格暴涨，涨幅在5000元/㎡左右，整体月均去化量在4500套左右。
其中，8月新房新增供应4.96万㎡，环比下降13.9%，成交79.4万㎡，环比下降10.52%，开盘去化率38%，尽管供求双减，但是均价连续6个月微涨，8月均价为17291元/㎡，半年时间逆势上涨近1000元/㎡。
综合来看，济南9-10月份房企或许也会采取“以价换量”策略抢收，但是增加成交量，但是价格大概率不会大降了，目前相对稳定。因此建议刚需购房者在未来几个月，抓住开发商打折促销的“窗口期”，不要等到明年上半年再被市场牵着走。
