一是土地开发强度高达50%，接近饱和；二是经济财政、金融信贷、教育学区脱钩楼市，全面去地产化，只留城市旧改与更新；三是深圳地产开发40用地结构分化明显，开始从“单一开发”向“配套运营”转变，具体数字化如下：
1、住宅用地占比26%：人均居住面积约22平米，全国大中城市垫底，包括商品住宅17%、村民自建房48%、工业配套用房17%、保障房4%、单位及个人自建房5%，其他住房9%，合计1065万套。其中，常住人口住房自有率仅约23%。
2、城中村全绿本房、农民房占比51.9%（超36万栋，总建筑面积超1.2亿平米，现住人口超1千万），目前已有996个旧改列入更新计划，拆除范围面积累计约7860公顷。
3、工业用地占比36%：其中工业宿舍配套用房约181万套，占比深圳整体住房的17%。根据最新城市规划，未来一部分将建成保障性类的住房。
4、商办用地严重过剩，已开发1.6亿平米，未来规划1亿平米，合计约为2.6亿平米。
5、科教文卫用地实在乏善可陈。
6、深圳公租房目前有351494户家庭轮候，其中在册轮候家庭是168770户，以安居房每年建成4万套算，轮候等待的时间超过8年。
7、其他闲置土地共有46宗，约136万平米，部分闲置时间长达20年之久。
