1、人口增速缓慢。近十年间武汉累计增加254.11万人,累计增幅约25.97%,年平均增长率为2.34%,低于成都、西安,甚至连郑州、杭州和长沙等城市都不如,急需人口流入与填充。
2、住宅库存压顶。截止8月底,武汉新房可售商品住宅库存高达186197套,乃2018年以来最高值,而二手房也是高达10万+套,近30万套的住宅高库存不仅抑止了市场的价格,而且还延缓了房企的拿地预期,拖累了城市建设的脚步。
3、楼市量价齐跌。新房成交套数在4月触顶后一路下滑至“腰斩”,8月成交仅1.1万套,环比下跌30.54%,较去年同期下跌38.52%。成交均价也在6月见顶后一路下滑至直逼今年内最低价,可见其销售压力之大。
综合来看,武汉楼市自预警之后,下行趋势已越来越明显,于此,不得不零门槛掀起抢人大战。