天津全市住宅存量超6000万㎡，滨海新区总存量高达1725万㎡，占据全市1/3

天津滨海新区住宅存量去化周期75个月！目前天津全市住宅存量超6000万㎡，而滨海新区总存量则高达1725万㎡，占据全市1/3，较一年上涨38%，其中生态城东北部综合与旅游区两个板块占比六成左右，而北塘及空港板块住宅存量也紧随其后超过100万平米。据统计，滨海新区住宅在售楼盘98个，未开盘15个，供应与销量处于下行趋势，但幅度不大，月去化量保持在2000套左右，成交均价1.45万/平米，也相对平稳，其中生态城是整个滨海新区的成交主力，月均成交量超700套。

 滨海新区新房市场自2020年以来就处于供大于求态势，而且已形成非常明显的量价阶梯：

第一梯队：中心商务区（于家堡、响螺湾和开发区），代表滨海核心区；

第二阶梯：中新生态城、北塘和空港经济区为代表几个板块。

第三阶梯：塘沽湾、海洋高新区为代表板块。

第四阶梯：中部新城、汉沽、临港为代表的边缘板块。

其中，第一、二阶梯不仅仅成交价格高，而且成交量占据整体市场三分之二，边缘板块的众多项目只能血拼剩余三分之一的市场份额。