上海楼市每个月成交量，保持在1-3万套之间

年交易量20万套。 总的住宅量600万套。

价格由成交的20万套决定，3.3%房子决定房价。

如果卖房者一下提高10%，想要卖掉房子，房东之间就要形成竞争。 价格下降争取早卖。

为什么房价一直上涨，因为卖方是小换大，或者已有房子不卖，买更多。形成供应表明更大的需求产生。

房东需要钱选择抵押贷款。用于消费或者生意。

买方依然源源不断进入上海。

导致供需不平衡。