第一、限制金融属性。自从深圳指导价出台之后，深圳的房价已经回落了20%以上。
第二、参照物。在市场低迷的时候，只要一个小区，有几个业主扛不住降价急售，那么所有的中介都会转发这套房子，关注这个小区的客户都会降低心理预期，哪怕这套房子卖掉了，大部分的客户都会等下一套差不多价格的房源出来。
假如一个小区同类的房源急售的比较多，业主会一个比一个便宜，因为都想早点卖出去，担心会降得更厉害。
三、学校的划分。一路之隔，不同的附加值，价格会天差地别。
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