哈尔滨楼市近两年来新房供应井喷，但成交量价齐跌，而且二手房挂牌量也已超过13万套，流通极其惨淡，即便半年内2次实质性救市，但是效果不佳，目前新房市场仍然处于“太冷”局面，房价也是连续七连跌，而郊区部分二手房也已出现不足总价10万元/套的房子了，却仍然难以出手。其主要原因在于：
1、住房盲目扩建，供求关系失衡。其存销比较高，去化周期长达33个月，排名全国第六；
2、人口流失严重，置业需求大幅收缩。过去十年哈尔滨全市人口流失43.52万人，市区人口流失4700人！也就是说，城市留不住人，就留不住住房需求，同样也留不住购买力！
3、受经济与疫情双重影响，城市基本面衰退，导致市场预期回落。
所以，哈尔滨救市迫不及待，比任何一个城市还要急，不排除接下来还会有动作。
