北京农村房主免费出租院子，条件是租户帮忙建房，可行吗？

如果年限够长，可以考虑，但也得有条款，如果不够约定的年限，损失怎么补。毕竟是个风险投资项目。比如，假设年租金一万，建房资金5万，抵五年租金是不够的，因为每年付一万与首年付5万，经济上不等价。如果等价，那么房东就会同意，五年的租房合同，早期不付款，五年满了离开的那天一次性付款五万——且不说不合算，房东还要担心你提前一个月离开逃房租的风险。 所以，垫付5万建房，得住8年才在经济上公平，然后加风险补偿，就该是十年租期。  上述算法，也有实例支撑：最近头条上有20多万买北京天坛附近30多平方的广告，我问了卖家，其实这笔钱付的是14年的租金。对比一下该地段同面积的零租房，这笔钱能租7年多。这就反应了长租期先付款与零租的比价时间。换句话说，作为投资，就是比存银行多了25%的收益

这叫吸引外资建房，也叫以出租房子抵债。别说北京农村了，哪个地方都行。比如房主要建一套100平米的房子，按当地当时的行情需要5万元。可是自己沒钱，就招商引资找人代建，然后代建房者可兔费租赁该房N年。当然这是要计算的，比如租100平米的房子，一年租金需1万元，你建房花了5万元，我就可以免费让你租住5年，或6年。也可以租这一套而去建另一套，道理一样。当然，建房的位置必须是房主合法的宅基地之上，不影响当地农村规划，当地也沒有要征地搬迁的计划。当房主和租赁房子的一方达成协议就成。若问可行吗？万事均有优缺点，是这种方法好呢，还是自己借钱自己盖然后出租房还债好呢？仁者见仁，智者见智吧！