一：小公寓
小公寓在深圳市场上看似吸引人，价格低廉，但要小心陷入这个陷阱。不要被它们的便宜价格所迷惑。事实上，小公寓通常是年轻人、新手投资者和单身人士的选择，但它们也是风险最高的。以龙光九钻为例，初始均价为6.5万，39平方米的总价为250万，但目前的成交单价不到4万，法拍价格更是低至118万起。因此，小公寓投资可能会让你陷入负债。
此外，了解商务公寓、商务办公、LOFT、M0延产用地、配套宿舍等不同类型的房产，并掌握未来的交易方式和税费计算方法非常重要。如果你的资金有限，可能需要努力工作来积累更多资本，而不是仓促购买小公寓。租房也是一个不错的选择，可以给你更多的灵活性和机会。
二：商铺
商铺投资在深圳市场上有潜在的风险，尤其是如果你没有相关的知识。在购买商铺之前，你需要了解人流量、面宽层高、适用业态、烟道销售等基本概念。深圳湾等核心区域的商铺曾经价格高达48万一平，但现在法拍价格已经大幅下降。一些开发商可能会利用高佣金和返租策略吸引投资者，但实际租金可能并不高。因此，在购买商铺之前，务必掌握相关知识，以降低投资风险。
三：深圳周边房产
购买深圳周边的房产可能是一个冒险，尤其是对于需要长时间通勤的人来说。这些区域的发展可能滞后，而长时间的通勤会让你失去自由和生活质量。此外，一些便宜的房产可能陷入腰斩的风险。因此，在购买这些房产之前，一定要仔细考虑生活质量和未来的投资价值。
四：海外房产
购买海外房产可能看起来诱人，但也伴随着不确定性。海外市场的法律法规、产权税收等信息可能不透明，而且随着全球形势的变化，风险也在增加。在选择海外房产时，务必慎重考虑风险因素，并确保了解目标国家的法律和政策。此外，投资房产的本质是对国家经济预期的一种表达，所以要谨慎选择投资地点。
五：文旅养老房产
拥有海景温泉房的梦想是许多人的向往，但现实往往残酷。价格下跌可能会让你的梦想破灭。养老地产不仅仅是青山绿水和温泉海景，更包括完善的医疗和商业配套。如果你只是为了放松心情，选择民宿可能更为合适。养老地产需要谨慎选择，确保它满足你的需求。
