继承和买入的房产再出售时税费有什么不一样?

进多多

2018-05-15 13:10:44

母亲房子800万买入，当时我因为限购未写名字，只写了母亲和弟弟的名字，母亲一半份额指定由我继承，5年后1000万卖出，我和弟弟所有要交的税收有什么区别，可以分别列式计算一下吗，谢谢!

对方告诉对方公司 2018-05-15 13:37

具体要看的，你名字写入是否满五年，是否唯一，任何一条白布满足，再卖出的话就是继承部分按房价的20%缴税

大鱼 2018-05-15 13:36

不会

未来 2018-05-15 13:36

非普通住宅，满五不唯一，产权2人。卖出的话要交您继承那50%的“遗产税”（即；20%个人所得税）而您弟弟只要交2%的个人所得税。

淡淡 2018-05-15 13:36

好的

海上 2018-05-15 13:36

需要知道您一下情况：第一，你继承的一半份额是否满五年，第二，你名下是否是唯一

涡普动力 2018-05-15 13:35

房子价格1000万，那就是非普通住宅了，需要交土地增值税及附加税（差额÷1.05）×5.65%，若你这边是唯一一套则没有个人所得税，若你这边名下还有其它房产则需要交继承份额20%的个税，即500万的20%。你弟弟这边名下无房则没有个税，名下有房，个税2%，不知您是否清楚了？

中原 2018-05-15 13:35

有一个房产增值税

杨阳洋 2018-05-15 13:34

因为产证是您和弟弟的，所以一半属于您是继承的，名下还有别的房产，那么要交总价的一半在乘以20％的继承税，还要交总价的一半乘以2％的个人所得税，还有总价减去当初买进价之后再乘以5.38％的增值税；您弟弟名下如果还有别的房产，那么也要交总价的一半再乘以2％的个人所得税。您和您弟弟的税收区别在于继承税和个人所得税，增值税是一起的，您和您弟弟一共只需要交总价减去当初买进价之后再乘以5.38％的增值税

青青 2018-05-15 13:31

弟弟这边的份额按正常二手房交易税费来算。你这边看你是否满五唯一，满五唯一免征遗产税（也就是个税的20%），如果不是那就个税缴纳时，缴纳利润20%

田宗宇 2018-05-15 13:31

如果你的法定继承满两年增值税免征，满五年不唯一个人所得税利润的20%