两限房跟商品房有区别吗？

有的，两限房是限制价格，限制交易，

两限房五年不能卖 能卖也有35%的税

两限房五年以后才可以交易，商品房当时就可以交易

不满五年，不能上市交易！

肯定有啊！为什么会叫两限房，①限面积②限价格！商品房就不会出现这样的问题！

两限房比商品房在交易过程中多一个35%的土地出让金！之后就没有区别了！

两者有什么区别呢？ 1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。希望我的回答能被您采纳，谢谢。

补交完综合地价款就成商品房了