新疆乌鲁木齐市人口约为300万左右。每个片区房价不一样，老城区有学校的地方房价在1.6万左右，红光山片区目前房价为1.3万左右，较为偏远一点的地方在1.1万左右，高铁片区房价126中学学区附近为1.5万左右，周边房价为1.1万左右，米东区房价约为6千-9千左右。以现状新疆发展形势，已经未来发展，新疆目前房价是否偏贵？
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- zwsccm 0
是否合理，就看从哪个角度来看待了，从乌鲁木齐的人均工资收入和城市房价比来看，房价过高，在老百姓的理想状态下，应该是一个月的工资，就能买一平方米的房子，或者说，房价应该是人均月工资上下10%左右浮动，举例说，乌鲁木齐的人均平均工资为4500元，那么，乌鲁木齐房价的合理区间应该是在4000到5000左右。
但是，乌鲁木齐目前的房价均价大约在9000左右了（标题所说一万多是比较好的地段和房子）所以，房价均价是老百姓月收入的两倍，已经超越了乌鲁木齐人民预期和期待的区间。
最近打算换房，看了南湖周边房子，二手房，小区稍微好一点，年限十年内，价格都在一万+了，如南湖水清木华房子，在1.2万左右了，且是大房子（140平方米左右），二手房如此，市区内的新房，就更贵了。所以，乌鲁木齐房价，从内心来说，是不便宜的。
乌鲁木齐曾经有过房价均价和月收入持平过，那就是在10年以前，2008年，乌鲁木齐的房价基本在3000左右，那时候，乌鲁木齐的人均收入也在3000左右。2003年，乌鲁木齐房价只有1500左右，乌鲁木齐的人均收入，也差不多在这个区间，乌鲁木齐人民购房的幸福日子，也是在这个时间内。
但从2009年开始，乌鲁木齐的房价就开始飙升，到2014年时，房价基本翻了一倍，再过四年的如今，再翻一倍，比10年前翻了三倍，从十年前的3000元左右，达到了现在的9000元左右，乌鲁木齐的房价，也在不知不觉中超出了首府人民的承受范围。
不过，虽然乌鲁木齐房价是人民收入的三倍，但在地州，尤其是县城，房价和收入比，依然保持在乌鲁木齐十年前收入和房价比，新疆一些县城房价大约在3000左右，人均收入也差不多3000，刚好月收入能够买一平方米房子，是大家理想的区间。
说乌鲁木齐房价贵，超出老百姓的承受范围和预期，这只是在乌鲁木齐做比较，如果放到全国房价个收入比，乌鲁木齐房价算是便宜的。
乌鲁木齐是全国三个省会（首府）城市中，低于一万元的城市，也是全国省会/首府城市中，倒数第三（其他为西宁、银川）低的，西安房价差不多是1.5万元，兰州在1.1万元，但这些城市的人均收入，比乌鲁木齐还低，差不多是3500到4000左右，这些城市的房价均价，是人均收入的4倍以上，比乌鲁木齐的三倍还多了一倍。
再看看北京、上海、广州等城市的房价和当地人民收入对比，差不多是5倍到8倍了，比乌鲁木齐更高，买房的压力，比乌鲁木齐大多了，买房的幸福指数，也比乌鲁木齐低，普通人在这些城市，根本就买不起房子。
所以，从这个角度来说，乌鲁木齐的房价，又是合理的。
因此，一座城市的房价，究竟合理还是不合理，就看你以什么做参考和对比了，参考的系数不一样、对比的角度不一样、参照物不一样，结果也不一样。
