厦门楼市迎“抛房潮”，房价会不会暴跌？

厦门近期受到关注不是因为旅游，而是因为房价大跌事件，岛内跌幅超过一万，岛外跌幅也有六七千左右，为什么全国那么多城市，只有厦门房价大跌了。天檀认为房价的上涨是综合因素决定的结果，大致分为以下几点：1、GDP：而在1979年，厦门市GDP总量4.8亿元，深圳市GDP总量1.96亿元，厦门是深圳的两倍多。而到了2017年，厦门GDP总量4351亿元，深圳GDP总量22438亿元，也就是说厦门GDP仅仅是深圳的不到20%，但房价比深圳却低不了太多。2、人口：厦门常住人口400万左右，深圳人口则是1250万，深圳是厦门的3倍多。3、产业：深圳是中国改革开放的窗口，已发展为有一定影响力的国际化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，同时享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。而厦门则是以旅游业和金融业为主，空心化明显。4、地理位置：深圳地处粤港澳大湾区，厦门地处海西经济区，都有很好的发展前景，然而台湾问题还是阻碍海西经济区发展的一个重要因素。因此，厦门要摆脱台湾影响，主动融入全国经济，找到一条串起粤港澳大湾区和长三角经济区两大经济区的链条。接下来再看一幅图：这幅图是2018年上半年全国80个典型城市房价收入比偏离度排名，从图中可以清晰的看出，厦门的偏离度高达41.6%。在基本面没有太强支撑的情况下，偏离值过大就是一种泡沫，就像股市一样，涨幅太大但业绩跟不上，下跌是一个必然。综上所述，也就很容易理解有人12套打包出售了。但大家也不要因为厦门房价下跌就自己吓自己，厦门的特例不会蔓延到全国！