商业住宅40年产权到期了怎么办？

这个目前还并没有相关的政策出台。一些房产中介说到期续约、或缴纳一定土地出让金的说法也是完全不可取的，毕竟销售员目的主要还是为了推销房子。央视财经频道在一则报道中给全国的商改住项目浇了一盆冷水，在央视的报道中，按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。也就是说如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：是无偿收回！