2018年下半年北京的房价、房租会更高吗？

我认为北京的房价、房租不会更高，会有所下降。

北京的高价已涨到了最高点，市中心一些建筑并不怎么样的房子每平米价格动辄7至8万元甚至10万元以上，已严重背离了价格规律，这是无论如何都让民众无法接受的现实，所以北京的房价、房租在今年下半年、明年甚至往后几年再往上涨的可能性不大。

一则，北京市未来非首都功能分离之后，人口涌入会受到很大限制，而且本身承载的人口已达极限，未来人口增长放缓或下降，房价上涨的动力基本丧失，房价就没有再往上冲的动力。

二则，北京严调控政策继续实施，加上北京又是全国各城市楼市调控的典范，如果调控放松或出现房价大幅反弹，对全国楼市调控将形成不利的示范效应，所以无论如何，我相信北京市政府不会放松调控的，只会将严调控进行到底，那么北京的房价就必降无疑。

三则北京非首都功能疏散之后，各类涌入的人才减少，租房需求也将下降；尤其是最近北京市对房租人为操纵上涨乱象进行严厉打击和规范，往后将租房市场将逐步规范，房租不存在继续上涨的理由。因此今年四季度、明年或未来相当长时候，房租都会呈下降态势。