北京八五年左右的房子还值得投资吗？

应该说，北京市区的房价最大的优势就是地段，地段好出路方便，周围各种商业繁华，这是投资老房子的优点。但同样也有很大的缺点：一是，1985年造的房子，已经时过30年，按规定，老房子不能贷款，要全款卖房。在目前的情况下，老房子买进来容易，卖出去就难了。

二是，1985年造的房子与现在不同，在房型上缺少方便居住的人性化设计，而2000年以后的房子，很多房子二室一厅的朝向都是朝南的，客厅里面的面积也很大，而且采光也很充足，但是三十年前的房子，主要还是解决人的居住问题，在房子结构设计上，缺乏人性化，比如客厅过小，并不能放置多少东西，放个吃饭的桌子后，什么东西也放不了了。

三是，房子经过了三十年多年的洗礼，又没有很好的维修，很多设施已经老化，像这样的房子投资了，要想出租或许还有可能，要想投资以更高的价格出让，目前房价上涨空间已经不大，新房尚且出售困难，老式公房更是难上加难。

北京市区八五年的房子是有地段优点的，但是房贷是不能贷，要全款买下来，这个价格就不便宜，而且房子三十多年前的设计理念，所以房型也不会很好，更关键的是，经历了三十年的二手房，已经开始老化，房价上涨空间没有，所以，房龄过长的房子还是不要投资为好。因为算下来，肯定不值得。