房价上调，燕郊市场会回暖吗？

燕郊楼市可以说是中国房地产调控下一个很明显的例子。前几年燕郊作为北京外溢购房者的集中地，离北京市中心只有30多公里的距离，与城区最近的地方甚至只有20公里左右，但是其房价只有一万元左右，对比北京的房价来说非常的便宜，很多在北京市区的工作者都愿意在燕郊买房市区工作，因为这样的区域优势完全不会影响其工作和生活的共享,顿时燕郊成为了北京外溢人口的香饽饽，同时也让很多投资客看到了燕郊楼市发展的前景，还是纷纷的将钱投入到燕郊地区。

后来的事情大家都知道了，燕郊地区的房价开始发生明显的上涨，均价基本上达到了3万元左右，个别楼盘最高的价格甚至接近四万元左右，价格开始慢慢的偏离当地的正常发展水平，但是正好撞上了“房住不炒”的调控目标，燕郊地区房价和交易量开始呈现下降的趋势，今年上半年燕郊的房价已经跌至2万元的水平，而根据最近网络上的消息称，目前燕郊地区房价最低已经下探到了1.2-1.3万元左右，基本上现在这个价格已经和上涨之前持平，房价基本上在此次楼市调控的作用下回归了理性状态。

燕郊这个地区不得不承认其地区优势还是非常明显的，毕竟与北京市区的距离很近，可以有效的吸收北京外溢的购房人口，从长远来看燕郊地区的楼市确实有一定的发展空间，但是绝不是不按市场规律的随意上涨，这样就完全脱离了“房住不炒”的调控目标。