2019年上半年，楼市将何去何从？

我觉得房价总体上涨是主基调，但中小城市也有可能房价分化现象，但大幅降低的可能性似乎也存在。

因为目前楼市严调控有行政效力逐渐弱化，房价必然会比新刚性需要所突破，使行政调控抑制房价上涨的目的难以实现。

同时，也要看到，无论如何城市人口是在增长的，刚性需求始终存在；加上一些已有房居住的市民有改善型购房的需求，两种需求一起还将推动城市房价的上升，尤其一二线热点、重点城市的房价可能会将呈较大幅度的上长，这些城市各种资源如教育、医疗、就业等资源丰富，还将让人不少人口对之趋之若鹜，这是没有办法的事情。

而三四城市的房价可能存在一定程度的回落，但有明显分化，既人口注入多、资源相对丰富的三四线城市房价下降幅度小，也不可能出现大幅下降，因为一旦大幅下降，开发商会减少拿地，少盖楼盘，减少新房供应，则房价同样会上升，至少不会出现下降。而那么资源相对少、人口流出大的三四线城市，房价就有可能出现较大的下降态势。

总之楼市会在波澜不惊中稳步前行，价格总体走势将呈上涨态势。