2017年和2018年两年的房产调控可谓十分的严厉，之前看新闻说许多房企由于调控导致销售量下从而资金链压力十分的大，甚至使出了各种的方式来促销来回笼资金，有的小房企甚至直接破产，但既然都这样危机了，为何一二线城市的房价还是如此的坚挺没有大幅下跌呢
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- 丫丫11086 5
这两年，对一二线热点城市的持续调控，减弱了房价的波动，而不是其他。
首先，官方的数据显示，一二线城市的房价确实还较为坚挺。
统计局的数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，二手房销售价格同比上升1.0%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%，二手房销售价格上升7.6%。也就是去年10月到今年10月的一年间，一二线城市的一二手房的价格还在上行，只是一线城市上行的幅度很小，二线城市上涨的幅度仍然较多。
在政策面的调控下，短效政策对房价的波动起了一定的抑制作用，但这种调控确实在一二线热点城市不能放松。
其次，房企很缺钱也是事实。
调控的目标之一，就是降低房地产的杠杆率，从金融角度来讲，就是严防资金流向房地产，鼓励资金流向实业。由于房地产普遍杠杆率倚高，一些中小房企在融资无门后资金链断裂关门也就不会奇怪了。
在本轮调控的两年多的时间里，房企的融资通路是不断收窄。受此影响，房企的运营策略也在改变，加速项目资金回笼，放弃部分利润重视现金流，甚而不少房企放缓了拿地的脚步。
近期房企获得银行授信的情况有所改善，这从一些消息中可以看到。而且，年末还有一个最新消息是，11月份30余家房企发布了境内外融资公告，总规模达到了超1000亿元。
第三，一二线城市房价较为坚挺有其原因。
一是这些城市大多是人口净流入的城市。人口净流入量较大的城市，楼市需求就较为稳定，无论是住房市场，还是租赁市场，这个需求都是跟人口流入量有关的；二是这些城市的城市建设更完善、公共资源更丰富，更适宜发展与生活，这会在房价中有较多的体现；三是这些城市的土地价值较高，房价走高是综合因素，并不是开发一端决定一切；四是历史的房价高位，拉升容易拉跌较难。
最后，楼市目前主要还是体现在成交量下行，高房价预期有所被破。要想让一二线房价下行，一是当下的调控不能放松，二是长效机制的建立可以期待，三是土地制度需要改革。在长效机制中，税制的改革很是受到关注，比如说房地产税、遗产税等。
