2019房价走向会是怎样的？

其他地方不熟悉毕竟房价上涨下跌除了市场最重要的因素是外来人口～没有外来人口房价增长速度超过经济增长速度都是不合理的！所以个人观点二线城市一般是一个省的重点发展区域有机会房价上涨，三线城市失去外来人口只靠开发商和炒房客撑不了多久并且国家也会限制过年回家买房的要慎重～毕竟靠本地农村城市化必须考虑大多数农民的收入比！我说一下深圳吧，深圳做地产五年了多少还是比较了解的～深圳2017年的新增人口是64万今年也差不多，国家规划的粤港澳大湾区2035年人口是1.4亿现在大概8000万也就是未来会增加6000万深圳至少一千万也符合这几年深圳人口增长的速度而到2035年深圳能提供的住房是170万套102万套左右属于福利房微利房能够交易的商品房是68万套～深圳经济增长速度是8.9左右是四个一线城市中最快的，深圳未来金融和科技创新型城市（PPT专利申请数量全国第一占全国一半左右）未来经济发展动力十足六个总部基地蓄势待发并且平均年龄是33岁也是最低的～所以还是认为深圳的房价上涨是必然的，建议刚需客不要介意是否偏远深圳未来交通发展很快2018年单地铁就有17条线在建，买房需要的重点顺序是学校交通商业（同区域内）其他地方高考最重要深圳却是中考最重要排前十的高中哪一个不是90几个点重点大学升学率？所以一个好的小学初中很重要！政府东进是机会～实在买不起可以考虑惠州，惠州二手房空置率很高所以如果手上有现金选择一次性付款很好砍价并且新房大多数都会比二手房贵15个点以上所以花点时间去找没问题的，工作是为了赚钱买房同样（省了的就是赚到的）！买房是自己根据自己的需要来的，不用攀比也不用顾虑太多买房子没那么复杂只用看一个城市是否有发展潜力，再选择能力范围内的区域（政策利好优先）！

中国老百姓的买涨不买落的心理太严重，其实买房一定要看自己的需求，有需要时什么时候买都可以，毕竟是自己住。而且房地产市场受国家政策的导向比较严重，一有不好的政策大家都等着，渗着，国家有利好的消息都急着出手，抢着出手，这样市场一恐慌后，业主就玩命涨价，越涨越买，越买越涨就形成了这种恶性循环，普通工薪阶层也不想想，咱们挣钱的速度能涨过业主几万几万往上涨价吗？弄的政府也头疼，不得以采用强行政手段干预市场，到最后还是普通老百姓跟着受苦，多掏钱，所以有需求该买就买，反正涨了咱也不卖，跌了也不卖。最后大家就不要预测2019的市场了，那是咱们政府的事！

近期没有出台房地产相关政策，小编认为，在“房住不炒”的主基调下，明年的政策会稳中略有调整，但不会如朋友圈所说全面取消限购那么严重，也不可能以刺激房地产市场需求来支撑中国经济的增长；其次是，政府在房地产市场的资金投入也将有收缩，调整棚改货币化比例，不搞一刀切就是很好的证明，另外，加大公租房等保障房的供应等措施也稀释了一部分市场需求；再次，随着“无限”政策的出台，市场供应量也在不断加大，并有了一定的库存量，并且这个量在2019年或将持续增加，也需要一定的时间和周期去消化，所以不用担心房子不购卖。另外，购房者的购房热情也没有前两年那么强烈了，加上今年各城市、各楼盘的维权情况普遍，持观望态度的较多。大量新房的供应，二手房市场降温，房产税的呼声，政策的不稳定，投资客户的购房信心也明显不足。预测2019年的楼市稳中略偏冷。