90平的二手房成交价是120万，银行评估价为90万，是银行认为有30%的泡沫吗？

二手房的交易价格和银行的评估价格肯定是有一定的差距的，所以这很正常，一般来说这个差距都在20%-40%之间，具体的差距还是要看房子的实际情况，如果房子的房龄比较老那么差距就会明显增大，但如果房子比较新那么差距就会比较小。

虽然大家都只说二手房的价格比新房的价格还要高，但实际上在银行的算法跟市场的算法是不一样的，例如市场在估算二手房的价格的时候会把房子周边的学位、交通、医疗等资源算进去，所以房价一般会比较高。但银行在估算二手房房价的时候只会估算房子本身价值，而且还会根据房龄有一定的折损费，这样一来银行估算出来的房价当然会低很多。

所以在购买二手房的时候首付往往要比购买新房准备的更多，例如一套120万的房子银行只给评估90万，那么银行最多也就提供7成也就是63万的贷款，那么自己就需要准备57万的首付款，这也是现在很多人不喜欢买二手房的原因之一。