深圳的房价什么时候能下来？

深圳的房价已经在下来，特别是新盘上市的房价，只是给你的感觉不够鲜明。首先，深圳的房价比较坚挺，能稳住基本面并有所下拉，已经挺不错了。官方的数据显示，11月份，深圳当月成交均价为54066元/平方米，这个均价比上个月跌了5元，比去年同期跌了212元。也就是说，说长也算长的一年时间度过后，深圳的平均房价降了，但降了区区的212元。比起房价5万多的基本面，这几百块钱的降幅，只能算是毛毛细雨。在本轮楼市调控中，深圳的政策发布密度居于全国主要城市的前列，狂风暴雨下，深圳的房价没什么涨，但下降幅度也是比较有限的。其次，深圳房价确实有再降下来的需要与必要，涨了那么多，确实需要回吐得多点。最近十年来，深圳房价确实涨得过分了。2008年的房价接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均价已达到了54066元/平方米，房价涨了接近8倍。当然，从统计局所列的15个热点城市来看，十年间的涨幅情况跟深圳类似的，不在少数。深圳是一线城市，经济发达不在话下，但房价水平与收入水平偏离较多，一些当地的企业家也因此吐槽：房价过高影响了员工生活质量，房价过高提高了制造业的运营成本。所以深圳房价再降得多一点，无论从宜居提升角度还是从产业发展角度，都是需要的。第三，深圳跟北京、上海一样，楼市调控走在前面，为全国探路的政策试点也多。今年7月31日，深圳又给调控升级，一般称“731新政”，要点是：企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房。企业想炒房也无门了，而且公寓在条件内只能租而不能售，这些都是很有力度且精准的调控之招。深圳这座城市比较特殊，它的财政对土地的依赖度不高，正因为此，其调控政策设计外延很大。而在最近，深圳房地产监管的一项新规征求意见出台：房价上涨或下跌不得超过15%！虽然是征求意见，但也引起了广泛的关注。且不轮这样硬限是否合理，这基本表明了官方对当地房地产发展的理解：房价不能大涨，也不能大跌，重要的是楼市稳健，重要的是房价不会大波动。所以，深圳的房价仍可能继续下行，但这种下行绝不可能是暴跌。