我妈妈之前借了高利贷，现在背利息压力很大，想用她名下的房产抵押从银行借款，利息便宜一点。可是我对这方面不懂，怕被骗，希望大家可以帮帮我。下面我把我妈妈的情况简单说一下！1.我妈妈的房子是按揭买的，还有6年就可以还清本息，加在一起10万多一点。
2.我妈妈之前有过逾期还款的情况，不知道对她的信用有没有影响呢？其次她经营一个棋牌室，没有正常的工作和稳定的收入，而且是离异，没有共同还款人。
3.如果可以贷款，我们该去哪办理，什么流程？可以贷多少钱？利息大概是多少？我们不要多，如果银行看她信用不好，哪怕贷三万也可以。
房产抵押贷款的流程很简单：申请银行贷款-审批通过-国土局办理抵押-银行收到抵押件就放款。抵押一般条件为：有商品房，信用良好，有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。当然抵押贷款主要看抵押物的价值。如果要办理，可以先把本息还清再贷款，如果只是小额贷款，申请信用贷就可以了。可以先去银行了解相关政策，或委托专业公司办理，正规渠道资金安全有保障。
房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
贷款流程：
1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、担保公司约评估所进行评估；
5、分行审批后，银行批贷；
6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
7、银行发放贷款；
8、贷款申请人，按月还款
用你的名义借款，用你妈妈的房子抵押。但是要把按揭贷款全部还上，因为按揭就抵押给了按揭行。以前还有二次抵押贷，现在全部停了。
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