房产抵押贷款有哪些流程和要求？

我妈妈之前借了高利贷，现在背利息压力很大，想用她名下的房产抵押从银行借款，利息便宜一点。可是我对这方面不懂，怕被骗，希望大家可以帮帮我。下面我把我妈妈的情况简单说一下！1.我妈妈的房子是按揭买的，还有6年就可以还清本息，加在一起10万多一点。

2.我妈妈之前有过逾期还款的情况，不知道对她的信用有没有影响呢？其次她经营一个棋牌室，没有正常的工作和稳定的收入，而且是离异，没有共同还款人。

3.如果可以贷款，我们该去哪办理，什么流程？可以贷多少钱？利息大概是多少？我们不要多，如果银行看她信用不好，哪怕贷三万也可以。