2016年8月份买了一套二手房，成套住宅，当时办理了房产证，直到2018年6月，卖家交付实物房屋，直到2018年11月底实际入住房产证上所标明的房屋，发现房屋的套内面积与房产证记载不符，房产证记载建筑面积49平方米，套内面积35平方米。经过实地测量，房屋室内长560cm，宽375cm，室内面积约21平方米；阳台长375cm，宽200cm（含墙厚度），阳台面积7.5平方米。
问题是：面积相差巨大，不清楚套内面积的计算方法，需要请测绘机构测量，不知道去哪里办？
购房合同没有约定面积误差的解决办法，只是记载房产证上的信息。
我想让卖家退还面积差价，如果诉讼，卖家以二手房面积以实物现状为准，我应该怎样争辩？提出哪些诉讼请求？
