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房产税实施后,多套房的人通过涨租金能完全转嫁給租客吗?

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个人觉得房产税的收缴,对于房屋持有者的成本会大大增加。因此对于房屋租赁市场价格上涨的刺激,成为必然。这是因果关系。只要开始征收房产税,房租立刻会有变化。

有的人可能会以需求方降低需求来说事儿。其实是禁不起推敲的。56线城市不用聊了,即使某个小县级市房市崩盘,也不会影响到全省。所以还是拿作为风向标的一线城市举例更有代表性。一线城市房市咳嗽一声,到了下游城市不亚于地震。那里会缺人吗?或者说一线城市什么时候缺过人?非但不缺,多年来还是人满为患,不堪负重。所有有的城市才有的疏解政策来降低人口基数。

房产税的收缴会刺激租赁市场的价格。进而抬高了进入的成本。会过滤点掉相当一部分生存能力低的人。千万别以为你租不起了,别人就全都租不起。大城市永远不缺寻梦者。这和火车站旅游景点附近的餐厅永远不缺客流,所以饭菜又难吃又贵一样道理,老板不需要回头客,不指望你下次再来。你不来,自然有大把的人会去。

近些年来对于房产税什么时候实施,很多人表示非常期待,今年这个话题再次被提起,牵动着很多人的心,因为房产税很多人普遍认为可以做到控制炒房行为,这一点笔者认为是肯定的,但也有人担心房产税实施后,炒房者会把成本转嫁到租房者或者接盘者的身上,这种担心理论上是可能的,但是实际情况并没有那么乐观。

房产税的实施并不是单独做的,现在国家所有的调控政策和节奏,其实就是在给房产税的实施提供良好的环境,我们清楚现在的楼市环境已经在改变,炒房者已经不敢在急匆匆的入市囤房,因为门槛提升了,而且房价也得到了有效的控制,如果说以前炒房是有利可图的,但是以后就不一定了。

从购房者的角度来说,经历了两年多的楼市调控到现在依然还没有发生松动,基本上购房者已经对调控政策深入人心,那么在市场中购房者不用在被炒房者牵着鼻子走,更有讨价还价的空间。

现在的房价已经高出了很多人的收入水平,如果炒房者将房产税直接加到租房者和购房者身上,对于他们来说也会权衡成本,不可能炒房者出什么价他们都会愿意接受,毕竟每个人对于房子的消费都是从消费能力出发的,以前那种卖方市场将逐渐的倒向买方市场!

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