洛阳房价走势怎么样，上涨空间大吗？

洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。

过去的两年洛阳房价也算是暴涨了

如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7%，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：
第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4%。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。

第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。

那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：

如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。

第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。

第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。

对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。

综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。