买房卖房，为什么有人分不清住宅公寓与商住公寓？

很多购房者初次买房时候，如果没有一个相对懂得人作指导，对房产没有认知，甚至是没有概念！很多商业属性的房屋，尤其是公寓产品一般处于城市发展区域的核心板块，周边有较为完善的商业交通配套，而住宅属性很多属于远郊大盘，或则相对远的区域交通商业都不便利。作为初次购房者，最为关心的问题就配套，看得见的配套，他们对开发商品牌、物业、产权年限、房屋属性没有认知。商住公寓和住宅公寓作为房产人士十分清楚其利弊，但是客户往往是不知情的情况下根本分辨不出其对自身居住产生的问题，开发商会用广告语，成功的吸引客户眼球，同时对商住也不会过多解释甚至提都不提。因此，导致的结果就是，客户朋友被动买单，对开发商而言也算不上市欺骗，但是这对客户而言就是慢慢的套路。分不清的真实原因或者更多原因还是在于客户的房产知识认知短浅。

商住公寓，分有产权和没有产权的，但是土地性质都一样，都是商业用地。受政策的影响比较大。购买上，首付比例高，不能做银行按揭，只能一次性或者总价分期以及做商业贷款。没有学区学位之说，有的地方要以公司名义购买（使用权的除外）。这类公寓在一二线城市比较好而且比较受欢迎，不限购，让很多没有当地购房名额的人的青睐。一般都处在地段比较繁华的商业中心。这类公寓的居住人群素质普遍较高。周围的交通等配套设施比较完善。住宅公寓，从名字上看就知道它属于住宅。只是以公寓的形式展现出来。不像住宅那样一梯两户，两梯四户或者两梯六户这样的，他是以一梯多户这样的形式出现。除了这样的形式不一样之外，其他的都和住宅没有多大的区别，可以做按揭贷款的。

为什么很多人分不清商住和住宅，主要是因为商住的单价低，总价也低，而住宅是商住同一地块单价是住宅的1.5-2倍，总价也是。所以是个客户都是想买便宜的，看到附近便宜的房子，明明上面写着公寓，或者商住，偏偏自我暗示那是住宅，以及幻想住宅掉一半的价格，想用商住的价格买住宅！