天津楼市明年预估什么走势？

年前是大家都需要资金的时候，很大一部分债权人往往都在这个时候加紧对资金的回收，市场现象就是催钱的人多了起来，那就会有一批有房的业主为了归还所欠资金，往往这个时候会低价抛售自己的房产。所以年前房产市场上只要你付钱快，首付款多，和业主的议价空间往往比平时要大，所以这个时候容易买到低价房。

明年大部分地方跌5%到20%皆有可能，天津楼市要看小区的入住率如何，入住率高的反而抗跌。入住率少或地段较偏的地方下跌的幅度更大。房住不炒和长效机制的住房体系，越来越多的人有了属于自己的房源，所以从城市角度来讲，要看该城市是否有外流人口进入，如果该城市人口外流严重，对城市未来的房价反而有打压。天津目前经济实力尚可，也有一定的经济前景，但接下来的房市，更适合新流入天津的人口或刚需人口按需购买，这两类人群的多寡可以决定明年的楼市是否有足够实力抗跌。所以，综合来看，天津明年的房市下跌5%到15%的可能性大些。

按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右。周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会提升区域的房价。所以基于，土地成本，外来人口涌入对住房的刚性需求，2020年都是一个“涨”字，而且货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其一线城市！

2017年，天津房价处在高点，成交18w套。2018年，天津房市冰封，房价下跌10%,成交2w套。按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。因此预测，2020年，假定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。