买顶楼的房子有哪些缺点和优点？

顶楼视野最开阔，不管是通风还是采光效果都是棒棒的。再有受到的噪音也比较小，特别是周末不会受楼上住户的干扰。还有楼道走的人比较少，干净卫生。还有私密性比较好，夏天蚊虫也会比较少，且在三四月份会比较干爽不潮湿。最后购买顶楼的房子，大都会有赠送面积或是天台，总价会比较划算。弊端：水压会比较小，有可能会影响生活用水。还有卫生间会有一定的异味，因为大多数通风管道都是在楼顶。再有漏水问题，楼顶的质量没有一定保证的话会有漏水的隐患。还有就是一旦发生停电现象，住在楼顶就要走楼梯了。最后对于顶楼住户，如果出现什么意外灾难，如火灾，很难借助外部消防云梯得到输救，这也要考虑。

在住宅里顶楼的房子要不非顶楼的房子便宜很多钱，在重点学区房里面有些价位差距可以达到10万左右。顶楼毋庸置疑采光和视野要比低楼层的出色。但相对应的它楼层高出入没有那么方便，后期倒手在卖的时候也没有楼下卖的贵。最后就是漏水漏雨的问题，现在新房子在建设的时候都会做防水层。但是年限一长风吹日晒的还是会有担心的客户。

优势：1.挑高要比正常楼层高2.采光通透性比较好 3. 顶楼大部分都没有遮挡4.有电梯的话、下楼不用担心电梯里人多上不去5.楼上邻居会安静很多缺点：1.冬天室内温度会偏低一些3摄氏度左右2.夏天会偏高一些3摄氏度左右3. 步梯爬楼会累一些