房贷利率下调了，之前办理贷款买房的亏了吗？

1房贷利率下调，之前办理的贷款有影响吗，如果还是以前基准利率下的贷款，签订合同时候的利率是多少就是多少，不会因为以后房贷利率上调和下降而改变。都是按照合同约定的利率的，之前办理贷款的是之前的合同贷款利率，现在买房的参照的是现在合同约定的利率。

2从今年3月开始，我们针对存量房贷利率开始进行LPR转换。从过去的基准利率变成市场报价利率LPR。如果你转换了LPR，然后选择的是固定利率LPR ，那么不管以后LPR 利率上调还是下调，都按照你原来的合同利率执行，如果你选择 的是浮动2利率LPR，那么等于你的房贷利率是随着市场变动的，这个时候房贷利率下调，或者说LPR下调，你就可以享受贷款利率折扣，降低房贷压力，如果LPR利率上调 ，那你的房贷就会提高，需要承担市场利率变化的风险。

综上：如果不希望承担风险，可以选择固定利率LPR ，如果希望享受利率下降带来的优惠，可以选择浮动利率LPR ,在当下降息潮下，市场利率下降是大概率事件