今年日照房价是涨还是跌？现在买房适合吗？

外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。 日照房价最大的隐患： 1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少； 2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势； 3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。 一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。

一、日照房价对比成都龙泉驿房价 日照GDP为1949.38亿元，在山东排名倒数第二。仅高于排名倒数第一的枣庄1693.91亿元。按照GDP定位，日照为四线城市。成都郊区房价11531元，应指的是龙泉驿，也是低于日照的。可是成都是新一线城市且有一亿四川人民兜底，日照仅仅为一个四线城市怎能承受住高房价？ 二、日照企业分析 日照一半产业和日照港有关系的，你有时间开车到了石臼，全是日照港基地。其次还有两个钢厂：山钢和日钢。岚桥集团也是搞石化的重工业企业。这些重工业企业工资高但是工人数量有限基数太小。所以日照人民工资都被平均了。三、日照购房群体来源 1、周边城市及县城 莒县、五莲加上枣庄、临沂、济宁几个城市在日照购房夏天旅游的比较多，相比较这几个城市，日照是沿海城市 2、当地棚改购房 日照市区人少，所以棚改推动比较好。政府直接给付现金买新房，这间接推动了房价上涨 四、日照适合买房吗？ 1、住宅考虑二手房 新房价格上涨和开发商关系很大。 日照当地人知道兴业集团和安泰集团基本上是日照纳税主力。对于房价上涨，政府也是睁一只眼闭一只眼。所以，对于新房不建议购买。 因新房市场疲软，可考虑一下二手房。经过这次疫情，大家明白置业还是首选局域中心城市青岛、济南。济青都已经放开了落户政策，未来济青对资源、人才吸附能力更强。外地购房为区域核心城市济青。这可能导致很多人急于抛弃房产，二手房价格可以适当下调。 2、公寓商铺不要买 疫情局部影响至少一年，房子都很难租不出去，不建议购买商铺和公寓。 五、日照房价降还是涨？ 新房，不会跌。 即使卖不出去， 开发商也可以卖给中介当二手房卖。 因为新房降价，会影响整个市场。 六、何时买合适？ 刚需用户：直接购买二手房 投资用户：建议等待。