上海二手房价格现在下降了吗，房价的寒冬真的来了吗

不知道你哪来的数据，上海上月2万3的成交量，去年挂出来卖的2手房基本已经卖掉了，很多小区都卖空了，去年年底卖掉房子没买的房东要哭了，现在新挂牌的都已经高于这些已经成交房的价格了，如果现在买进要比2个月前高10%的价格，现在流行一句话叫：看中房先别急，回去考虑考虑，等考虑好了就会发现那套房子卖掉了

上海的二手房在中环以内单价5～6万很普通，一套80～100平左右的房子基本就在500～600万左右。对普薪族而言，如果单纯买入，且不说首付及税费等将近200万元怎么凑，剩下400万左右的房贷按揭30年每月就要2万左右，压力山大。故近期相当一部分购房者都是以置换为主，因此必须先卖出一套才能买入一套，为了尽快促成交易卖家普遍都会作一定幅度的让价，真实的成交价普遍都比挂牌价低很多。有些急于卖房筹款的卖家实际让价还会更大。现在的问题是：由于底价被炒得太高，加之房住不炒政策的不断推进特别是疫情对于越来越多人群的实际影响，这个区区5～10%的让价根本刺激不起购房者的兴趣，对于卖家而言比房价下跌更要命的是流动性的逐步丧失，毕竟几百万的资产而且一般都有贷款的利息压力，有多少人能抗住持久的消耗？从目前看，随着房产税、租赁房等相关措施的不断推进，谁耗得过谁？