如何评价浙江酒店式公寓可设集体户，会影响房价吗？

酒店式公寓可设集体户，是最近浙江省调整落户办法的手段之一。对吸引外地大学生，对一些想招聘人才的企业来说都是减负增效。这次落户制度改革也是为了缓减疫情影响，增加实体经济活力，为城市赋能的一个缩影。

虽然不是为了房地产去的，但是对房地产市场肯定有所反映的。短期有些利好，但长期来看非常有限。酒店式公寓本就是比较灰色产品，土地性质商业办公，期限40年，水电煤气价格都不能享受民用，转让不方便而且有增值税、契税、个人所得税等等还不能减免，像住宅满2和满5就能减免增值税和所得税。还有，目前能申请发售的酒店式公寓，必须建筑面积300平方米以上，不能分割销售！所以这些不改变的话，酒店式公寓就永远不可能大涨！

酒店式公寓的存在，也是对住宅市场的一个补充。优点也有：地段较好，单价低于住宅，配套设施完善，一般处于闹市，交通出行便利。

结论：酒店式公寓可设集体户，短期对房地产市场有些利好，长期来看影响有限。

集体户口的本质就是洗人头，海龟，尖端人才，博士硕士，本科，专科都洗完了，现在就要洗一波学历不高有点存款的打工族，发点房票。保证摇号不缺人