未来5年普洱市房价如何？会持续上涨吗？

我觉得会跌落，第一普洱人口太少，三十万多万人口，有几万还是个县区打工一族收入偏低。一般企业普通员工3000块工资，房价7000；到一万？普洱凭什么发达又发达不起了，房子盖的太多，入住率低，没有什么大型企业工厂人口增长条件没有，现在的房价九个县收入低的想来太难。火车通以后上昆明时间缩短你是希望普洱几套闲着还是普洱一套昆明一套？收入低的买不起？经济条件高的早就在普洱几套房子谁还会在买？去昆明买不香吗？

说是要上涨，问题现在的房地产好多房子都是空的，几年了的楼盘有些三分之二都没有卖完，新的楼盘又掘地盘起，主要普洱经济不景气，工资又低！

普洱人口只有20多万，其中10多万是乡镇人口，房价取决于供求关系，供求关系取决于人口基数，人口基数取决于经济产业和城市人文，否则人口持续尽流出就会变成收缩型城市..最终空城一座，思茅带上9个县的生产总值在19年的时候位列云南倒数第二........，20年还有一点上涨，但是也仅仅位列云南第十.....9县一市也只是这样而已....反观景洪，17年房价到现在几近腰斩，关键是景洪人口常驻50万+，旅游城市流动人口多，外省人多，随便找个卖房的或者短视频APP到处都有景洪的售楼客服、中介发的视频，反观思茅...你看到过这些？ 为什么没有...因为根本没有多少空间....楼盘环境差距大，不信看看曼弄枫、亚乐居这些楼盘的环境，看看思茅融创，再去看看景洪融创.......看看思茅北部区的环境......北部区晚上8点以后有几个人?景洪满地都是6000+的房子，偏些的6800-7000+就能买精装....景洪卖房的销售10个里有4 5个外地人，思茅的10个里有4 5个县城人.....从这一点你就知道格局和潜力了...高铁一通人文和产业落后的城市就更难了，怎么可能会更好？ 弥勒 个旧 景洪 甚至是昆明下面那几个县区引流都是实打实的，像弥勒发展的基本在红河数一数二，昆明嵩明那些也是未来发展的趋势。 凭什么普洱对外宣传说养老但是又有人觉得吸引来这个城市的人还能帮你建设发展这个城市？？？？ 你指望一群要退休或者已退休的人来帮你发展经济？？？你指望一群老人来这里安家落户？？？？ 不安家落户怎么会有出生率？ 没有出生率经济怎么可能上的去？岂不矛盾？还是那句话，房产的价值取决于供求关系，公开信息2020年户籍人口统计，20几万人口的城市，乡镇占一半，乡镇人口宅基地、拆迁都安排的妥妥当当，其余的购买能力也有限，其余城镇人口早些年购房的占一部分，很多都是单位集资房，但真的有能力的年轻人大部分还是外流了，其余年轻人刚需购房的有一部分，但是肯定不会很多，所以这个地方肯定是房产开发肯定透支了，看新盘入住率就知道了....不存在房子供不应求的现象，没有上涨的先决条件，至于炒房...说实话，都这个年头了，你炒思茅的房子还真不如到嵩明或者景洪这种地方炒.........房地产资管新规都下三条红线了，房住不炒才是国家政策