有几百万的存款，是全款买房好，还是按揭把钱放银行用利息付月供好？

这其实要看你自己的财务情况来定，如果说手里足够闲钱，不会一套房耗掉所有现金流，还能有大量闲钱周转和理财规划，那么全款买房也可以，这样就不用让自己负债和给银行利息钱。

如果你的现金流有限，那么选择按揭买房，这种方式，只需要一个首付款就可以撬动一个价值百万千万的房子。银行贷款月供，每月负债慢慢还，这种方式虽然需要支付利息，但是按照30年房贷周期算，钱每天都贬值的，你把节约下来的买房现金流，自己去银行存款也好，做二次理财也好，还能获得利息回报，同时买的房子也具备保值增值作用，这样几百万有理财收益，也有买房带来的增值收益，房贷利息在长周期房贷看来，随着货币贬值来说，其实是划算的。当下宽松环境下，现在的全款房子花的钱和30年后首付加贷款和利息的本息花费价值是差不多的。

从现金流规划和理财来说，选择首付加按揭贷款模式最划算，可以最大程度提升资金使用效率，实现二次理财，只是需要每月负债，评估好收入和负债能力，规划好就行，如果不缺钱，不想负债，也可以全款买房，根据自身财务情况来定

我的看法就是如果你的岁数小，收入稳定，抗压能力强可以选择按揭贷款买房，享受国家政策福利多好呀！

按揭买两套好。

1.假设有现金200万，房子200万/套。税费交易等费忽略不计。

2.首年家庭收入2万/月，生活开支2千/月，工资每年涨10%。

3.第1套，首付30%，60万。第2套，首付70%，140万。买两套200万的房子，贷款200万，30年，月供10700元，房价每年涨10%。30年后房价为1200万元。

4.住一套，出租一套，租金3000元/月，租金逐年涨300元/月。

5.第一年实际月供7700元，第二年实际月供7400元，以此类推，第26年实际月供200元，第27年租金抵消月供还赚100元，第28年月供后租金余400元，第29年月供后租金余700元，第30年月供后租金余1000元，第31年租金净收12000元，租金依然逐年递增300元/月。

6.按揭两套房子，还款越来越容易，租金涨，房价也涨，30年后，你的房价达1200万，每月租金12000元起。

7.你的工资每年一般涨10%，通货膨胀率每年大概为10%。

总结:

用200万现金按揭400万的房子，充分利用了银行杠杆功能，出租一套房子，减轻月供还款压力，租金逐年递增创造财富，通货膨胀加工资，减轻月供还款压力，目前来说，房子相对来说是最保值的，还款结束之后，400万房子变1200万，增加800万财富。租金和通货膨胀帮你减轻还款压力，涨租金和涨房价，帮你创造财富。所以，如果是我，我选择用完现金按揭两套房子。

你说的这种情况，把钱存银行，银行给你付的利息是不足于付你贷款要付银行的利息的，我觉得还是全款买房好，如果看到好多投资，把房子抵押出去贷款是比价好的。

房贷最新的利率是4.6左右，银行的利息是3左右甚至不到。如果没有非常好的投资途径那就全款。

买房子现在也不太能够抵御住人民币贬值，人民币贬值率目前来看是6到7个点。

差不多算清楚了。