继承遗产后再买新房算首套吗？

LJFTT88

2020-07-21 19:06:40

坐标上海，07年拆迁得一套拆迁房（限购之前），同年下来的房产证，上面有爷爷奶奶，爸妈还有我，五个人名字都有。前年爷爷去世，现已经做继承给奶奶，我自己份额为1%。那么像我这种情况，新下来的房本，还算限购之前的日期吗？准备自己和老婆再买新房，首付算首套吗？契税算多少？

李国炜 2020-07-21 20:49

这个问题怪难回答来着！第一，您爷爷去世继承完毕以后是可以追溯到房产证登记日的。第二，在买房算二套，普通住宅首付五成，二套首付七成，契税按3%执行。第三，贷款按二套执行。第四，上述房产证去掉名字，买房可以按首套算，契税90平以下按1%算，90平以上按1.5%算。贷款也按首套贷款执行。前提是您和您的妻子都是首房首贷。

邹 2020-07-21 20:45

算不算首套很简单。只有一个标准，房产交易中心的产调结果为准。你这个既然已经确权，房产证上有名字，那去做产调肯定查得到的。再买房就不是首套了，除非你把名字去掉，有没有名字都不影响你的继承权。只是以后再办过户会稍微烦一点。

MI 2020-07-21 20:43

是首套，房屋过户的时候会有审税，核价，查限购的流程，你名下有房购房就属于二套，友情提醒：继承过来的房子满五年唯一不用交个税，若是不唯一需要缴纳20%的个人所得税，继承的那套房子若是以后打算卖掉还是提前给它卖掉然后在购买，要不就白交20%的税

安心步子 2020-07-21 20:30

继承遗产后房产是确权了的，再买是不算首套房房的哦