上海楼市的回暖已然全面铺开！10月新房均价重回6字头，国庆8天成交爆表达1228套，同比增长453.2%，首周网签1000套，后续第二周成交依然更是高达1671套，甚至个别楼盘再次出现千人认筹、千人摇号；与此同时，二手房待售已达约5.6万套，而9月成交约3.1万套，环比增长4.2％，同比增长46.8％，是2017年以来的历史高位，10月首周成交网签900余套，均价也是上涨至5.7万/平米左右，主要原因在于二手房市场存在议价空间，以价换量现象仍然存在，同时由于新房与二手房出现改善型联动，置换群体开始增加，带动了二手房交易。
据悉，上海无论是新房，还是二手房，成交集中在浦东新区的周康、三林、金桥等片区，而成交客户来源于：
1、想长期留在上海，娶老婆，生小孩，为孩子读书考虑等等而集中上车的刚需购房者。
2、改善客置换房井喷、比如老一辈父母老破小房子的置换以及上海旧城改造。
3、深圳、北京等部分外地客户进入上海。
最后，据说上海只有四家银行还有少量房贷的放贷额度，其他所有银行，都在9月份就全部用光了，不知道个人买房按揭贷款与房企卖房回款将受到很大影响。
