上海的房价为什么一直那么坚挺

先说第一个原因：上海没有足够多的土地盖住宅。

这有点反常识，上海是冲积型平原，没有山，地面平整，按常理来说很适合房地产开发，根本不缺土地。

浦东、大虹桥、闵行宝山有大量的仓库、厂房和耕地，如果全部拆掉拿来建房子，根本住不满。

既然有这么多土地为什么还是缺呢?因为土地供应是有规划的，这些地都不能用来盖房子。

而且上海与其他国际大城市的土地供应结构有很大的区别。

国外基本是10%的商办工厂用地，10%的公建用地，20%的道路用地，60%的住宅用地

而上海，商办工厂公建占掉41%，道路绿化占掉21%，留给住宅的连38%都不到

对比国外一线城市，上海的住宅用地是真的稀缺，在国外，可以在大城市的郊区看到大片大片的低密度住宅社区，在市中心，也能看到和写字楼相邻的高层住宅。新加坡住宅用地占比高达70%，首尔62%，而上海只有38%

因为土地供应少，所以住宅供应量不足，房价自然坚挺。