苏州二手房真卖不动了！12月初近六成小区下调挂牌价，大部分业主选择直降50万、80万、100万……但仍然难掩冷清，每天单盘带看量不到200人次，很多小区近90天零带看，而12月头七天全市仅成交1058套，环比跌幅超10%，平均每天去化151套，去化率仅0.15%（挂牌量9.7万套），其中姑苏区最旺、相城区最冷。然而，让人感到意外的是，也有一夜之间直涨100万，甚至怒涨近3500元/㎡，其中园区湖西涨幅最高达4.99%，在当前形势下涨价显然有任性随意，最终只会无人问津。二手房之所以持续低位运行，究其原因在于：
1、年底开盘潮来临，新房入市剧增，购房客基本首选新房，不愿为二手房买单；
2、中介引导买房人买新房，佣金高、奖励多；
3、买卖双方心理博弈，二手房成交周期较长，而且成交量有一定的滞后性；
4、楼市下行，持币观望者大有人在。
未来随着土地以及新房供应量进一步增加，苏州二手房市场会越来越艰难，现在阵痛才开始！
