天津楼市官宣定调：不会取消或放开限购，至少5年内不会改变！

天津楼市官宣定调：不会取消或放开限购，至少5年内不会改变！也就是说，在政策未放松之前，降价依旧是天津楼市主旋律。目前天津库存可售面积2142.5万平米，去化周期18.31个月，二手房待售量也超14万套，那么意向购买100万的刚需客，手持那张珍贵的“房票”，究竟能买哪些地方？

1、远郊区县：以武清、宝坻为代表的板块因供应量较大，房价已从高点到现在下降了20%，目前在9200-15000元/平米，可购买70-100平的户型。

2、环城四区：西青、北辰、东丽、津南、海教园五个板块，房价1.5-2.1万/平米，100万总价可购买50-70平米两房。其中海教园人气最旺，因为学区不错，同时从片区最高两万三四降到1.7万/平，置业门槛越来越低。

3、滨海新区：面积最大，可选性较大，60-120平米2-3房都可以。其中，开发区最贵，高达1.78万/平米。在升级“滨城”之后，受到的关注最多，后续或许极有可能真正放松限购。

4、市内六区：新盘供给少，可选择性极少，上三区新盘都是四五万，降价少，但因调控影响改善型需求，大户型高总价去化也非常缓慢，下三区三万左右的盘，偏刚需，明显热度相对高一点。不过，中心区顶级学区房比较抗跌，和平区即便是普通学区房从2016年到现在也没有跌过，持平或略有上涨，但大户型学区房跌了，因为外来客户在天津买房都是为了解决孩子高考问题，基本上都是瞄准200万以内的房子。

附：12月14日天津市住房和城乡建设委员会主任蔡云鹏公开发言：

①天津滨海新区此前就没有出台限购政策，滨海新区全境本身就没有限购。

②对于服务京津冀协同发展、承接北京非首都功能疏解过来的企业，为满足其外地来津职工基本居住需求，优化执行操作程序，只是一种便利服务，不是放宽限购。