苏州楼市2021年走势五大预测

苏州楼市2021年走势五大预测：

1、2020年苏州土地市场新规出台、取消现房销售，封顶销售，苏州出台精装房新政...政策基本见底，但是2021年苏州楼市调控也不会放松，整体楼市横盘、房价平稳。

2、冷热不均、分化加剧是常态，不同板块、不同楼盘的差距会越来越明显。今年备受追捧的是园区、狮山、奥体中心、青剑湖、太湖新城等，再加上倒挂严重，是整个苏州市场热度最高的区域，但是后续供应较大，还有大量的配套去发展，近期上车需慎重。而去年被争抢的浒关、尹山湖、城南、中央公园、运东、甪直属于刚改、刚需板块，自住属性强，今年房价走势相对平稳。

3、今年土拍楼面价上涨，意味着明年新房刚需楼盘不断减少，而改善置业将成为主流，尤其是第二套成为家庭的刚性需求，将全面迈入改善时代，2万/平米起步价很常见。与此同时，大批限价房的开盘节奏将会加快，出手买房需要更果断。

4、二手房挂牌量在年底到明年三月预计还有一大波上架，直降或抛售是大概率，二手房市场竞争亦更加激烈，没有学区加持的老破小或将更难。目前新房存量破7万套，二手房待售破10万套，同时土拍1167亿，可建面积超2000万㎡，可见2021年二手房交易更加残酷。

5、上海房价上涨的轮动与辐射趋势明显，但跟涨幅度不会太大，大概率是上半年微涨，下半年微跌，全年基本平稳。据悉，苏州2020年房价微涨380元/㎡，走势基本平稳，但同比上涨了4249元/㎡。

最后，苏州楼市在2020年历经“停摆—复苏—分化—维稳”四个阶段后，2021楼市仍将延续以“稳”为主旋律。

你觉得苏州明年房价走势如何？