苏州二手房这个冬天很难熬！2020年苏州二手房不仅挂牌价下跌了约2000元/㎡，跌幅8%左右，而且平均每月成交约4800套，同比减少了45%左右，且仅占挂牌量（近10万套）增加的3成左右，即便是降价40-60万，也是带看量很少，甚至还出现直降100万抛售，还是卖不动，难得一见有人接盘。
目前苏州市区内二手房挂牌量已达7万套，按近期成交走势，去化周期或许超4年，更别说郊区那3万套了。苏州二手房史无前例的天量二手房现在几乎到了泛滥成灾的地步，除了楼市大环境进入休整期之外，其背后的原因在于：
1、挂牌价太高了。当前均价超2.8万/平米，位列全国第八。再加上税费、中介佣金等费用，客户宁愿去选择供应充足的新房。
2、待售量太多了。近10万套的房源趋于饱和，而市场竞争太激烈了，能卖掉的、能走动的基本都是优质房源了。
3、疫情影响太大了。一是社区看房出入限制使得看房变得很艰难；二是现金留存、持币观望；三是跑往上海去置业分流了。
有鉴于此，2021年尽量别碰二手房！
